Поділ земельної ділянки — це юридично й технічно оформлена процедура, у результаті якої одна ділянка перетворюється на дві або більше окремих ділянок, і кожна з них отримує власний кадастровий номер. Після завершення цього процесу початкова ділянка перестає існувати як самостійний об’єкт кадастру.
Найчастіше до поділу вдаються у справах спадкування, при продажу частини землі, для будівництва окремих об’єктів або у зв’язку зі зміною власників.
Коли доводиться ділити ділянку?
Потреба в поділі земельної ділянки виникає в різних ситуаціях, зокрема коли:
- власники хочуть розділити спільну землю між собою;
- планується продаж лише частини наявної ділянки;
- потрібно виокремити територію під конкретну забудову;
- відбувається оформлення спадщини;
- змінюється цільове призначення частини землі.
При цьому важливо, щоб сам поділ не суперечив чинному земельному законодавству та містобудівній документації населеного пункту.
Що потрібно перевірити перед початком поділу?
Перш ніж розпочинати процедуру, варто впевнитися в кількох ключових речах:
- чи дозволяє загальна площа ділянки взагалі провести її поділ;
- чи відповідатиме новий поділ містобудівним нормам;
- чи не перебуває земля під арештом чи іншими обмеженнями;
- чи можна забезпечити під’їзд або доступ до кожної з майбутніх ділянок;
- чи не будуть порушені права власників сусідніх ділянок.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, поділ може виявитися неможливим.
Як проходить процедура поділу земельної ділянки?
- Підготовка технічної документації. Перший крок — звернення до землевпорядної організації для розробки документації із землеустрою щодо поділу. На цьому етапі фахівці:
- аналізують наявні правовстановлюючі документи;
- розглядають можливі варіанти поділу;
- готують необхідні вихідні дані.
- Далі геодезисти виконують точні вимірювання на об’єкті: визначають фактичні межі наявної ділянки, фіксують уже наявну забудову, розраховують межі двох майбутніх ділянок і узгоджують їхню конфігурацію з власником. Для цього нерідко проводиться топографо геодезична зйомка, яка дає змогу отримати точний план місцевості з усіма наявними об’єктами та рельєфом. Цей етап — один із найвідповідальніших у всій процедурі, оскільки саме від точності вимірювань залежить, наскільки коректно буде виконано поділ.
- Формування двох нових ділянок. Після узгодження меж утворюються дві окремі земельні ділянки, кожна з яких отримує:
- власний кадастровий номер;
- окрему, чітко визначену площу;
- індивідуальні межі;
- самостійний юридичний статус.
- Реєстрація в Державному земельному кадастрі. Коли документація готова, дані подають до кадастру, де кожна з новоутворених ділянок проходить перевірку та реєстрацію. Після цього стара ділянка автоматично анулюється як об’єкт кадастру.
- Реєстрація права власності. Завершальний етап — реєстрація права власності на кожну з новостворених ділянок у Державному реєстрі речових прав.
Скільки часу зазвичай триває поділ?
Тривалість усієї процедури залежить від кількох факторів:
- складності меж наявної ділянки;
- наявності або відсутності необхідних документів;
- швидкості узгодження з власниками суміжних ділянок;
- темпів розгляду справи в кадастрі.
У середньому весь процес може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців.
Підсумок
Поділ земельної ділянки на дві частини — це непроста процедура, що поєднує юридичні та геодезичні етапи роботи. Головну роль тут відіграють грамотно підготовлена документація та точне визначення меж безпосередньо на місцевості.
Якщо потрібні геодезичні роботи, підготовка документації або повний супровід процедури поділу земельної ділянки, рекомендуємо звернутися до фахівців компанії «УкрГеоКарт», яка спеціалізується на інженерно-геодезичних та кадастрових роботах.