Нотариальное засвидетельствование договора купли/продажи квартиры производится нотариусом только при наличии у покупателя квитанции об уплате 1% средств от стоимости купленной квартиры даже при том, что покупатель согласно действующему законодательству подпадает под категорию граждан, которые могут не платить указанный сбор на вполне законных основаниях: покупают квартиру первый раз в жизни или пребывают на очереди на получение социального жилья. Возврат средств ПФ за купленную квартиру (в том числе через объявление на портале https://obyava.ua) проводиться на основании решении административного суда, который, как свидетельствует судебная статистика в 85% случаев становиться на сторону покупателя.
Получение налогового вычета при покупке квартиры
Приобретение жилой недвижимости помимо расходов на уплату стоимости квартиры позволяет покупателю получить сумму компенсации от государства в виде возмещения части уплаченного подоходного налога, который перечисляется в доход бюджета в зависимости от размера получаемой заработной платы. Получить компенсацию могут только те граждане, которые оформили ипотечный кредит на покупку квартиры и получают легальную («белую») заработную плату, подав соответствующую декларацию в текущем году о расходах, понесенных на приобретение квартиры за прошлый год.
Действующим налоговым законодательством предусмотрено получение компенсации из бюджета части уплачиваемого налога на доходы физических лиц:
- на протяжении 10 лет действия договора ипотечного кредитования включительно с годом оформления договора купли/продажи;
- при условии, что право собственности на квартиру оформлено на физическое лицо, из заработка которого проводиться уплата в бюджет подоходного налога;
- при условии, что декларация на возмещение части уплаченного налога подается лицом, действительно проживающим в квартире, приобретенной по договору ипотечного кредитования.
Существенные условия получения компенсации из бюджета
Право на получение компенсации из бюджета части уплаченного подоходного налога имеют только граждане, прописанные в купленной в ипотеку квартире, поэтому подавать декларацию на возмещение из бюджета можно только тогда, когда строительство жилого дома завершено и он официально введен в эксплуатацию (только тогда в нем можно прописаться).
Если в течение 10 лет покупатель приобрел еще одну квартиру в ипотеку, право на получение компенсации части уплаченного подоходного налога по второй купленной квартире наступит только после полного погашения долгов по первому ипотечного договору кредитования покупки жилья.