Приобретение или продажа объектов жилой или коммерческой недвижимости – это в первую очередь юридическое действия, вследствие которого недвижимость приобретает нового владельца, а прежний ее собственник теряет какие-либо права на проданный им объект. Услуги по отчуждению любого объекта, выставленного на продажу на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, может оплачивать как продавец, так и покупатель недвижимого имущества или по согласованию сторон указанные расходы могут быть разделены между участниками сделки равными долями. Первоначальную (заявленную) стоимость квартиры или иного объекта устанавливает ее владелец, право покупателя – соглашаться или не соглашаться с указанной стоимостью.
Некоторые нюансы продажи жилой недвижимости
Большинство владельцев квартир предпочитают воспользоваться услугами специализированных агентств недвижимости или риелторских контор, предлагая им заняться продажей квартиры. Во время обращения к риелтору владелец жилой недвижимости должен предоставить документы, удостоверяющие его права собственности на квартиру, технический паспорт на жилое помещение и несколько качественных фотографий жилых комнат. Кроме владельца стоимость квартиры определяет также риелтор, который владеет актуальной информацией на рынке недвижимости.
После получения предварительного согласия потенциального покупателя на покупки квартиры с ним укладывается предварительный договор купли/продажи жилой недвижимости, в котором обязательно предусматривается:
- стоимость квартиры (цена определяется в гривнах) и примерная дата подписания основного договора купли/продажи;
- возможность уплаты покупателем задатка в размере от 1000 долларов США;
- предельный строк, к которому владелец помещения обязуется полностью освободить квартиру (зачастую этот срок составляет один месяц после подписания основного договора купли/продажи).
Если покупатель по каким-то причинам передумает покупать квартиру, сумма уплаченного им задатка не возвращается – деньги остается у продавца.
Документы, необходимые для оформления договора купли/продажи
Стоимость квартиры в основном договоре купли/продажи указывается в гривнах, данная сумма служит основой для начисления налоговых платежей и уплаты услуг нотариуса. Фактически расчет между продавцом и покупателем жилой недвижимости производится в более конвертируемой валюте – долларах США или евро.
Для продажи квартиры ее владельцу придется подготовить оригиналы документов, удостоверяющих его права на жилую недвижимость, копии свидетельства о браке (для семейных) и свидетельств о рождении детей, документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, справку об экспертной стоимости квартиры. Документы, удостоверяющие личность продавца, предъявляются им лично.